Dotyczy lokali mieszkalnych

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 18.12.2025 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2026 (Uchwała Nr 2/12/2025).

W oparciu o planowane koszty utrzymania nieruchomości zostały ustalone nowe stawki opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2026 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/52/2025).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów, podnajem części wspólnej wewnątrz budynku).

Dla członków spółdzielni opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,06 zł/m2 p.uż.
Plan na 2026 rok w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 3,50% w stosunku do roku 2025. Zmiana wysokości opłat podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym wzrostem wynagrodzenia minimalnego,
2. wzrostem cen energii, materiałów i usług,
3. wzrostem stawek podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej (średnie dofinansowanie stawki dla członków spółdzielni 0,08 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze mieszkań niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie planowanych rocznych kosztów.

Stawki odpisu na fundusz remontowy zostały zróżnicowane ze względu na stan techniczny i potrzeby remontowe nieruchomości i wynoszą od 1,95 zł/m2 do 2,10 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 2,07 zł/m2 do 2,22 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami. Konieczność zmiany odpisu na fundusz remontowy wynika ze wzrostu cen materiałów i usług oraz dużych potrzeb remontowych zasobów mieszkaniowych.

Opłata za energię elektryczną oraz eksploatację dźwigów pozostaje bez zmian. Odpis na fundusz remontowy dźwigów wynosić będzie 0,72 zł/m2. Zmiana  wysokości odpisu na fundusz remontowy związana jest z koniecznością wymiany i modernizacji dźwigów. Nie nalicza się opłat za korzystanie z dźwigów od osób zamieszkałych w lokalach usytuowanych na parterze, natomiast dla osób zamieszkałych na I piętrze opłaty zmniejsza się o 50%.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 1 kwietnia 2026 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy lokali mieszkalnych os. „Bacieczki”

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 18.12.2025 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2026 (Uchwała Nr 2/12/2025).

W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2026 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/52/2025).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów, podnajem części wspólnej wewnątrz budynku).

Dla członków spółdzielni opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,06 zł/m2 p.uż.
Plan na 2026 rok w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 3,50% w stosunku do roku 2025. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym wzrostem wynagrodzenia minimalnego,
2. wzrostem cen energii, materiałów i usług,
3. wzrostem stawek podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a opłatami zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej (średnie dofinansowanie stawki 0,08 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze mieszkań niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie planowanych rocznych kosztów.

W związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy, która wynosić będzie 1,65 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,77 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 1 kwietnia 2026 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy lokali usługowych

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 18.12.2025 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2026 (Uchwała Nr 2/12/2025).

W oparciu o planowane koszty utrzymania nieruchomości zostały ustalone nowe stawki opłat eksploatacyjnych za lokale użytkowe obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2026 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/52/2025).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów).

Dla członków spółdzielni opłata eksploatacyjna zwiększona została średnio o 0,06 zł/m2 p.uż.

Plan na 2026 rok w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 3,50% w stosunku do roku 2025. Zmiana wysokości opłat podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym wzrostem wynagrodzenia minimalnego,
2. wzrostem cen energii, materiałów i usług,
3. wzrostem stawek podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a opłatami zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej (średnie dofinansowanie stawki dla członków spółdzielni 0,08 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze lokali niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale.

Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie planowanych rocznych kosztów.
Stawki odpisu na fundusz remontowy zostały zróżnicowane ze względu na stan techniczny i potrzeby remontowe i wynoszą od 1,95 zł/m2 do 2,10 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 2,07 zł/m2 do 2,22 zł/m2 dla posiadaczy lokali niebędących członkami. Konieczność zmiany odpisu na fundusz remontowy wynika ze wzrostu cen materiałów i usług.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 1 kwietnia 2026 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy garaży

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, iż w dniu 18.12.2025 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2026 (Uchwała Nr 2/12/2025).

W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za garaże obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2026 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/52/2025).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów, podnajem części wspólnej budynku).

Dla członków spółdzielni opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,30 zł/m2 p.uż. Nie pokrywa ona pełnych kosztów utrzymania garaży. Różnica między faktycznymi kosztami a opłatami zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej.

Posiadacze garaży niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie planowanych kosztów.
Zmiana wysokości opłat podyktowana jest wzrostem kosztów utrzymania i obsługi zasobów ze względu na wzrost cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej.
Jednocześnie informujemy, iż stawka odpisu na fundusz remontowy pozostaje bez zmian.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 1 kwietnia 2026 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Pliki do pobrania:
Nowe miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale / garaże