W związku z decyzją OLB.4210.47.2022.AWr Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki zatwierdzającą nowe taryfy dla Enea Ciepło Sp. z o.o. w Białymstoku oraz w oparciu o aktualnie obowiązującą taryfę dla PUHP LECH Sp. z o.o.(dec. OLB.4210.41.2022.AWr) Enea Ciepło Sp. z o.o. wprowadziła od dnia 01.02.2023 r. nowe stawki opłat za energię cieplną. Opłata stała [MW] oraz opłata zmienna [GJ] zwiększyła się średnio o 37,98%.
W związku z powyższym Spółdzielnia Mieszkaniowa “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, iż z dniem 01 stycznia 2023 r.:

• zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania w lokalach opomiarowanych i nieopomiarowanych wzrosną o 25%,
• podgrzanie wody zimnej do celów ciepłej wody wynosić będzie 30,70 zł/m3,
• ryczałt za ciepłą wodę w mieszkaniach nieopomiarowanych wzrośnie do  230,25 zł/os/mies.

Dotyczy lokali mieszkalnych

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 16.12.2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2023 (Uchwała Nr 2/12/2022).

W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2023 roku (Uchwała Zarządu Nr 1/51/2022).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów).

Dla członków spółdzielni dotychczasowa opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,46 zł/m2 p.uż.

Zatwierdzony Plan w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 15,03% w stosunku do roku 2022. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym dwukrotnego wzrostu wynagrodzenia minimalnego w przyszłym roku (od stycznia 2023 roku o 15,9%, od lipca 2023 roku o kolejne 3,7%),
2. wzrostem cen paliw, energii cieplnej, energii elektrycznej oraz cen materiałów i usług,
3. wzrostem stawek podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie terenów w oparciu o decyzje Urzędu Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej w gospodarce narodowej,
5. zniesieniem tarcz osłonowych w zakresie obniżonych stawek VAT na energię cieplną, energię elektryczną, paliwa.

.
Opłata eksploatacyjna nadal nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności inwestycyjnej (średnie dofinansowanie stawki 0,10 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze mieszkań niebędący członkami spółdzielni – pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych rocznych kosztów.

Jednocześnie informujemy, iż z dniem 1 kwietnia 2023 roku w związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy. Zgodnie z Uchwałą 9/2022 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni część nadwyżki z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni w kwocie 1.000.000,00 zł została przeznaczona na fundusz remontowy w zakresie członków spółdzielni zgodnie z §56 pkt. 1 Statutu Spółdzielni. W związku z powyższym odpis na fundusz remontowy wynosić będzie 1,40 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,52 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami.
Fundusz na wymianę wodomierzy wynosić będzie 1,45 zł za 1 wodomierz. Podwyżka podyktowana jest ustawową koniecznością legalizacji wodomierzy na wodomierze ze zdalnym odczytem.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od dnia 1 kwietnia 2023 roku zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach z dźwigami

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 16.12.2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2023 (Uchwała Nr 2/12/2022).

W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2023 roku (Uchwała Zarządu Nr 1/51/2022).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów).

Dla członków spółdzielni dotychczasowa opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,46 zł/m2 p.uż.

Zatwierdzony Plan w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 15,03% w stosunku do roku 2022. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym dwukrotnego wzrostu wynagrodzenia minimalnego w przyszłym roku (od stycznia 2023 roku o 15,9%, od lipca 2023 roku o kolejne 3,7%),
2. wzrostem cen paliw, energii cieplnej, energii elektrycznej oraz cen materiałów i usług,
3. wzrostem stawek podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie terenów w oparciu o decyzje Urzędu Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej w gospodarce narodowej,
5. zniesieniem tarcz osłonowych w zakresie obniżonych stawek VAT na energię cieplną, energię elektryczną, paliwa.

.
Opłata eksploatacyjna nadal nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności inwestycyjnej (średnie dofinansowanie stawki 0,10 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze mieszkań niebędący członkami spółdzielni – pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych rocznych kosztów.

Jednocześnie informujemy, iż z dniem 1 kwietnia 2023 roku w związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy. Zgodnie z Uchwałą 9/2022 Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni część nadwyżki z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni w kwocie 1.000.000,00 zł została przeznaczona na fundusz remontowy w zakresie członków spółdzielni zgodnie z §56 pkt. 1 Statutu Spółdzielni. W związku z powyższym odpis na fundusz remontowy wynosić będzie 1,40 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,52 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami.
Fundusz na wymianę wodomierzy wynosić będzie 1,45 zł za 1 wodomierz. Podwyżka podyktowana jest ustawową koniecznością legalizacji wodomierzy na wodomierze ze zdalnym odczytem.

Z dniem 1 kwietnia 2023 roku opłata za eksploatację dźwigów wynosić będzie 0,45 zł/m2 natomiast odpis na fundusz remontowy dźwigów 0,55 zł/m2. Podwyższenie stawek na eksploatację dźwigów wynika ze znaczącego wzrostu cen energii elektrycznej oraz wzrostem opłat za konserwację, pomiary elektryczne oraz przeglądy. Zmiana odpisu na funduszu remontowym związana jest z koniecznością wymiany i modernizacji dźwigów.
Nie nalicza się opłat za korzystanie z dźwigów od osób zamieszkałych w lokalach usytuowanych na parterze, natomiast dla osób zamieszkałych na I piętrze opłaty zmniejsza się o 50%.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od dnia 1 kwietnia 2023 roku zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy lokali usługowych

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 16.12.2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2023 (Uchwała Nr 2/12/2022).

W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale użytkowe obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2023 roku (Uchwała Zarządu Nr 1/51/2022).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów).

Dla członków spółdzielni dotychczasowa opłata eksploatacyjna zwiększona została o 0,41 zł/m2 p.uż.

Zatwierdzony Plan w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 15,03% w stosunku do roku 2022. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym dwukrotnego wzrostu wynagrodzenia minimalnego w przyszłym roku (od stycznia 2023 roku o 15,9%, od lipca 2023 roku o kolejne 3,7%),
2. wzrostem cen paliw, energii cieplnej, energii elektrycznej oraz cen materiałów i usług,
3. wzrostem stawek podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie terenów w oparciu o decyzje Urzędu Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej w gospodarce narodowej,
5. zniesieniem tarcz osłonowych w zakresie obniżonych stawek VAT na energię cieplną, energię elektryczną, paliwa.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych. Różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności inwestycyjnej (średnie dofinansowanie stawki 0,10 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze lokali niebędący członkami spółdzielni – pokrywają pełne koszty ich lokali. W związku z tym, wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych kosztów.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od dnia 1 kwietnia 2023 roku zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Uwaga! Właściciele z prawem odrębnej własności lokali we własnym zakresie płacą podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów.

Dotyczy garaży

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 16.12.2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2023 (Uchwała Nr 2/12/2022).

W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone nowe miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za garaże obowiązujące od dnia 1 kwietnia 2023 roku (Uchwała Zarządu Nr 1/51/2022).

Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika garażu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów).

Dotychczasowa opłata eksploatacyjna dla członków spółdzielni zwiększona została średnio o 0,40 zł/m2 p.uż. Nowa opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności inwestycyjnej.

Posiadacze garaży niebędący członkami spółdzielni – pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych kosztów.

Zmiana wysokości opłat podyktowana jest w szczególności wzrostem kosztów za energię elektryczną zużywaną do oświetlenia osiedli, kosztów utrzymania i obsługi zasobów ze względu na wzrost cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej oraz wzrost opłaty za wieczyste użytkowanie. Jednocześnie informujemy, iż z dniem 1 kwietnia 2023 roku w związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy, która wynosić będzie 0,55 zł/m2.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od dnia 1 kwietnia 2023 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Uwaga! Właściciele z prawem odrębnej własności garaży we własnym zakresie płacą podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów.

Nowe miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale/garaże

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w związku z nowymi regulacjami prawnymi dotyczącymi rozliczeń energii cieplnej (Ustawa z dnia 15 września 2022 roku o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw Dz.U. z 2022 r. poz. 1967) uprzejmie prosi osoby posiadające tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, w którym jest zarejestrowana działalność gospodarcza, o złożenie w Administracji Osiedla w nieprzekraczalnym terminie do dnia 5.10.2022 roku, pisemnego oświadczenia o przeznaczeniu dostarczanej do lokalu mieszkalnego energii cieplnej, tj. czy dostarczona do lokalu energia cieplna zużywana jest na potrzeby gospodarstwa domowego, czy też na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Lokale osób wyżej wymienionych, które nie złożyły oświadczenia we wskazanym terminie, zostaną zakwalifikowane od 1 października 2022 roku jako nie objęte ceną ciepła z rekompensatą.

Wzór oświadczenia o nie wykorzystywaniu energii cieplnej dostarczanej do lokalu, do celów zarejestrowanej w lokalu mieszkalnym na w/w adresie działalności gospodarczej

Protokół z rozstrzygnięcia konkursu na “Najładniejszy balkon i ogródek przydomowy” w roku 2022 w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku, przeprowadzonego w dniu 31.08.2022 r.

Komisja w składzie:

• Joanna Rusiłowicz-Snarska – Przewodnicząca Komisji Społeczno-Wychowawczej Rady Nadzorczej, członek Rady Osiedla “Przydworcowe”,
• Sławomir Wit Jaremiszyn – Przewodniczący Komisji Technicznej Rady Nadzorczej, członek Rady Osiedla “Dziesięciny II”,
• Zbigniew Gawryluk – członek Rady Osiedla “Sady Antoniukowskie”,
• Anna Babińska – członek Rady Osiedla “Sady Antoniukowskie”,
• Joanna Malisz – członek Rady Osiedla “Dziesięciny II”,
• Henryka Wiśniewska – członek Rady Osiedla “Dziesięciny I”,
• Alina Krawczyk – członek Rady Osiedla “Dziesięciny I”,
• Bernarda Klimczuk – członek Rady Osiedla “Młodych”,
• Józef Bachanek – członek Rady Osiedla “Młodych”,
• Danuta Żakiewicz-Kuen – członek Rady Osiedla “Wysoki Stoczek Południe”,
• Aleksandra Kadłubowska – członek Rady Osiedla “Przydworcowe”,
• Krzysztof Machaj – członek Rady Osiedla “Przydworcowe”.

.
w obecności koordynatora ds. społeczno-wychowawczych pani Aliny Dobrogowskiej-Gwackiej, zapoznała się z protokołami komisji osiedlowych z przeglądu balkonów i ogródków, jak również materiałem zdjęciowym. Zgodnie z Regulaminem “Konkursu na najładniejszy balkon i ogródek przydomowy w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa w Białymstoku” dokonała wyboru i postanowiła przyznać następujące nagrody: