Dotyczy lokali mieszkalnych

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 14.12.2023 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2024 (Uchwała Nr 2/12/2023).
W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne obowiązujące od dnia 01 kwietnia 2024 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/48/2023).
Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów, podnajem części wspólnej wewnątrz budynku).
Dla członków spółdzielni dotychczasowa opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,40 zł/m2 p.uż.
Zatwierdzony Plan w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 14,91% w stosunku do roku 2023. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym dwukrotnego wzrostu wynagrodzenia minimalnego w przyszłym roku (od stycznia 2024 roku o 17,83%, od lipca 2024 roku o kolejne 1,61%),
2. wzrostem cen paliw, energii cieplnej, cen materiałów i usług, ubezpieczenia zasobów oraz zapowiadanym wzrostem cen energii elektrycznej,
3. 15% wzrostem stawek podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej w gospodarce narodowej.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej (średnie dofinansowanie stawki 0,07 zł/m2 p.uż.).
Posiadacze mieszkań niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych rocznych kosztów.
Jednocześnie informujemy, iż z dniem 01 kwietnia 2024 roku z opłaty eksploatacyjnej wyodrębnione zostaną opłaty za energię elektryczną osiedla, części wspólnej oraz opłata za pakiet podstawowy TV w wysokości 0,65 zł/lokal.
Z dniem 01 kwietnia 2024 roku w związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy, która wynosić będzie 1,55 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,67 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami (poza osiedlem Bacieczki).
Na osiedlu Bacieczki stawka odpisu na fundusz remontowy wynosić będzie 1,50 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,62 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami.
Fundusz na wymianę wodomierzy wynosić będzie 2,00 zł za 1 wodomierz. Podwyżka podyktowana jest ustawową koniecznością wymiany wodomierzy na wodomierze z odczytem radiowym.
Wartość odpisu na działalność społeczno-kulturalną wynosić będzie 0,09 zł/m2. Na os. Przydworcowe i Młodych wartość odpisu pozostaje bez zmian.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 01 kwietnia 2024 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach z dźwigami

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 14.12.2023 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2024 (Uchwała Nr 2/12/2023).
W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale mieszkalne obowiązujące od dnia 01 kwietnia 2024 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/48/2023).
Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów, podnajem części wspólnej wewnątrz budynku).
Dla członków spółdzielni dotychczasowa opłata eksploatacyjna wzrosła średnio o 0,40 zł/m2 p.uż.
Zatwierdzony Plan w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 14,91% w stosunku do roku 2023. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym dwukrotnego wzrostu wynagrodzenia minimalnego w przyszłym roku (od stycznia 2024 roku o 17,83%, od lipca 2024 roku o kolejne 1,61%),
2. wzrostem cen paliw, energii cieplnej, cen materiałów i usług, ubezpieczenia zasobów oraz zapowiadanym wzrostem cen energii elektrycznej,
3. 15% wzrostem stawek podatku od nieruchomości zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Białegostoku,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej w gospodarce narodowej.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej (średnie dofinansowanie stawki 0,07 zł/m2 p.uż.).
Posiadacze mieszkań niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych rocznych kosztów.
Od dnia 01 kwietnia 2024 roku opłata za energię elektryczną dźwigów wynosić będzie 0,21 zł/m2, a opłata za eksploatację dźwigu wyniesie 0,31 zł/m2. Odpis na fundusz remontowy dźwigów 0,63 zł/m2. Podwyższenie stawek na eksploatację dźwigów wynika ze wzrostu opłat za konserwację, pomiary elektryczne oraz przeglądy. Zmiana wysokości odpisu na fundusz remontowy związana jest z koniecznością wymiany i modernizacji dźwigów zgodnie z opracowanymi resursami. Nie nalicza się opłat za korzystanie z dźwigów od osób zamieszkałych w lokalach usytuowanych na parterze, natomiast dla osób zamieszkałych na I piętrze opłaty zmniejsza się o 50%.
Jednocześnie informujemy, iż z dniem 01 kwietnia 2024 roku z opłaty eksploatacyjnej wyodrębnione zostaną opłaty za energię elektryczną dźwigów, osiedla, części wspólnej oraz opłata za pakiet podstawowy TV w wysokości 0,65 zł/lokal.
Z dniem 01 kwietnia 2024 roku w związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy, która wynosić będzie 1,55 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,67 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami. Na osiedlu Bacieczki stawka odpisu na fundusz remontowy wynosić będzie 1,50 zł/m2 dla członków spółdzielni oraz 1,62 zł/m2 dla posiadaczy mieszkań niebędących członkami.
Fundusz na wymianę wodomierzy wynosić będzie 2,00 zł za 1 wodomierz. Podwyżka podyktowana jest ustawową koniecznością wymiany wodomierzy na wodomierze z odczytem radiowym.
Wartość odpisu na działalność społeczno-kulturalną wynosić będzie 0,09 zł/m2. Na os. Przydworcowe i Młodych wartość odpisu pozostaje bez zmian.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 01 kwietnia 2024 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Dotyczy lokali usługowych

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, że w dniu 14.12.2023 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2024 (Uchwała Nr 2/12/2023).
W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale użytkowe obowiązujące od dnia 01 kwietnia 2024 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/48/2023).
Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów).

Dla członków spółdzielni dotychczasowa opłata eksploatacyjna zwiększona została średnio o 0,29 zł/m2 p.uż.

Zatwierdzony Plan w zakresie kosztów eksploatacji oraz utrzymania nieruchomości przewiduje wzrost kosztów o około 14,91% w stosunku do roku 2023. Zmiana wysokości opłat eksploatacyjnych podyktowana jest:

1. wzrostem kosztów pracy, w tym dwukrotnego wzrostu wynagrodzenia minimalnego w przyszłym roku (od stycznia 2024 roku o 17,83%, od lipca 2024 roku o kolejne 1,61%),
2. wzrostem cen paliw, energii cieplnej, energii elektrycznej, ubezpieczenia zasobów oraz cen materiałów i usług,
3. 15 % wzrostem stawek podatku od nieruchomości,
4. wzrostem cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej w gospodarce narodowej.

.
Opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych. Różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej (średnie dofinansowanie stawki 0,07 zł/m2 p.uż.).

Posiadacze lokali niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty ich lokali. W związku z tym, wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych kosztów.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 01 kwietnia 2024 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Uwaga! Właściciele z prawem odrębnej własności lokali we własnym zakresie płacą podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów.

Dotyczy garaży

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku informuje, iż w dniu 14.12.2023 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwaliła Plan gospodarczo-finansowy Spółdzielni na rok 2024 (Uchwała Nr 2/12/2023).
W oparciu o planowane koszty utrzymania poszczególnych nieruchomości zostały ustalone miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za garaże obowiązujące od dnia 01 kwietnia 2024 r. (Uchwała Zarządu Nr 1/48/2023).
Opłaty eksploatacyjne zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wynikające z kosztów utrzymania nieruchomości są zróżnicowane ze względu na status prawny użytkownika lokalu i są pomniejszone o przychody z pożytków z nieruchomości, o ile takie występują (np. wynajęte powierzchnie ścian budynków pod tablice reklamowe, dzierżawy gruntów, podnajem części wspólnej budynku).
Dotychczasowa opłata eksploatacyjna dla członków spółdzielni zwiększona została średnio o 0,40 zł/m2 p.uż. Nowa opłata eksploatacyjna nie pokrywa pełnych kosztów utrzymania zasobów, różnica między faktycznymi kosztami a wpływami z opłat zostanie pokryta dochodami spółdzielni między innymi z prowadzonej działalności gospodarczej.
Jednocześnie informujemy, iż z dniem 01 kwietnia 2024 roku zmienia się wysokość odpisu na działalność społeczno-kulturalną i wynosić będzie 0,09 zł/m2. Na os. Przydworcowe i Młodych wartość odpisu na działalność społeczno-kulturalną pozostaje bez zmian.
Posiadacze garaży niebędący członkami spółdzielni pokrywają pełne koszty przypadające na ich lokale. Wysokość obowiązujących opłat została ustalona na poziomie rzeczywistych kosztów.
Zmiana wysokości opłat podyktowana jest wzrostem kosztów utrzymania i obsługi zasobów ze względu na wzrost cen usług zewnętrznych w zakresie technicznego utrzymania budynków oraz prac porządkowych z uwagi na wzrost płacy minimalnej, wzrostem kosztów ubezpieczenia oraz zapowiadanym wzrostem cen za energii elektrycznej zużywanej do oświetlenia osiedli.
Jednocześnie informujemy, iż z dniem 01 kwietnia 2024 roku w związku ze wzrostem cen materiałów i usług zmienia się stawka odpisu na fundusz remontowy, która wynosić będzie 0,65 zł/m2 dla członków oraz 0,77 zł/m2 dla posiadaczy garaży niebędących członkami Spółdzielni.

Wymiar miesięcznej opłaty obowiązującej od 01 kwietnia 2024 r. zostanie doręczony w późniejszym terminie.

Uwaga! Właściciele z prawem odrębnej własności garaży we własnym zakresie płacą podatek od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów.

Pliki do pobrania:
Nowe miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale / garaże na osiedlach “Przydworcowe” i “Młodych”
Nowe miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych za lokale / garaże na osiedlach pozostałych

W związku z incydentami polegającymi na otwartych i odbezpieczonych drzwiach szybów windy, które mają istoty wpływ na bezpieczeństwo użytkowników, prosimy o zwracanie szczególnej uwagi na tego typu zdarzenia. Jeżeli będziecie Państwo świadkiem otwartych drzwi z jednoczesnym brakiem kabiny, prosimy niezwłocznie powiadomić pogotowie dźwigowe, którego dane kontaktowe umieszczone są na drzwiach kabiny.

Prosimy jednocześnie o stosowanie się do umieszczonych znaków ostrzegawczych “STÓJ!!! SPRAWDŹ OBECNOŚĆ KABINY” oraz sprawdzenie czy w kabinie świeci się światło oraz czy kabina stoi na równi z przystankiem na który wezwano windę.

Protokół z rozstrzygnięcia konkursu na “Najładniejszy balkon i ogródek przydomowy” w roku 2023 w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej “Rodzina Kolejowa” w Białymstoku, przeprowadzonego w dniu 31.08.2023 r.

Komisja w składzie:

• Joanna Rusiłowicz-Snarska – Przewodnicząca Komisji Społeczno-Wychowawczej Rady Nadzorczej,
• Zbigniew Gawryluk – członek Rady Nadzorczej, członek Rady Osiedla “Sady Antoniukowskie”,
• Anna Babińska – członek Rady Osiedla “Sady Antoniukowskie”,
• Joanna Malisz – członek Rady Osiedla “Dziesięciny II”,
• Monika Charkiewicz – członek Rady Osiedla “Dziesięciny II”,
• Henryka Wiśniewska – członek Rady Osiedla “Dziesięciny I”,
• Alina Krawczyk – członek Rady Osiedla “Dziesięciny I”,
• Bernarda Klimczuk – członek Rady Osiedla “Młodych”,
• Małgorzata Boruch – członek Rady Osiedla “Przydworcowe”,
• Danuta Żakiewicz-Kuen – członek Rady Osiedla “Wysoki Stoczek Południe”,
• Alina Maliszewska – członek Rady Osiedla “Młodych”,
• Krzysztof Machaj – członek Rady Osiedla “Przydworcowe”.

.
w obecności koordynatora ds. społeczno-wychowawczych Aliny Dobrogowskiej-Gwackiej, zapoznała się z protokołami komisji osiedlowych z przeglądu balkonów i ogródków, jak również materiałem zdjęciowym. Zgodnie z Regulaminem “Konkursu na najładniejszy balkon i ogródek przydomowy w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa w Białymstoku” dokonała wyboru i postanowiła przyznać następujące nagrody:

Spółdzielnia Mieszkaniowa “Rodzina Kolejowa” informuje, iż ENEA CIEPŁO Sp. z o.o. w Białymstoku od dnia 01.07.2023 r. stosuje maksymalne ceny dostawy ciepła wynikające z art. 3a ust. 2 pkt. 2 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw.

W związku z powyższym Spółdzielnia informuje o wielkości zmniejszenia kosztów zakupu ciepła po zastosowaniu maksymalnej ceny na Państwa węźle.

Powyższe dotyczy lokali:

• mieszkalnych, w których zakupione ciepło zużywane jest wyłącznie na cele prowadzenia gospodarstw domowych,
• użytkowych zajmowanych przez podmioty uprawnione do stosowania wobec nich średniej ceny wytwarzania ciepła z rekompensatą lub maksymalnej ceny dostawy ciepła, o ile złożyły stosowne oświadczenie.

.
Spółdzielnia określając wysokość zaliczki na poczet kosztów co i cw na sezon grzewczy 2022/2023 nie miała wiedzy o skali wysokości podwyżki kosztów zakupu ciepła. Dlatego też zaliczka była kalkulowana bez uwzględnienia tych podwyżek. Jednak skorzystanie przez ENEA CIEPŁO Sp. z o.o. z regulacji ustawowych (ceny maksymalnej) pozwoliło, na pozostawienie zaliczki w dotychczasowej wysokości.

Osiedle “Przydworcowe”

Osiedle “Sady Antoniukowskie”

Osiedle “Młodych”

Osiedle “Dziesięciny I”

Osiedle “Dziesięciny II”

Osiedle “Wysoki Stoczek Południe”

Osiedle “Bacieczki”

W związku z zatwierdzeniem przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki nowych taryf dla Enea Ciepło Sp. z o.o. w Białymstoku decyzją OLB.4210.14.2023.AWr oraz w oparciu o aktualnie obowiązującą taryfę dla PUHP LECH Sp. z o.o. dec. OLB.4210.67.2022.EBo, Enea Ciepło Sp. z o.o. wprowadziła od dnia 01.05.2023 r. nowe wyższe stawki opłat za energię cieplną. W styczniu 2023 r. Enea Ciepło Sp. z o.o. informowała o planowanej obniżce stawki za energię cieplną od maja, która nie weszła w życie. Z analizy kosztów ciepłej wody wynika konieczność podniesienia opłaty za podgrzanie wody od dnia 01 lipca 2023 r.

Podgrzanie wody:

• lokale mieszkalne opomiarowane – z 30,70 zł/m3 na 38,40zł/m3,
• lokale użytkowe opomiarowane – z 30,70 zł/m3 + VAT na 38,40 zł/m3 + VAT,
• ryczałt za ciepłą wodę – 5,0 m3 x 38,40 zł/m3 = 192 zł/os/m-cznie.

.
Jednocześnie zgodnie z Uchwałą nr 16/20/2023 z dnia 01.06.2023 r. zmienił się ryczałt za zimną wodę i wynosi:

• ryczałt za zimną wodę – 10,0 m3 x 8,20 zł/m3 = 82 zł/os/m-cznie.

Zmiany wysokości stawek za podgrzanie zimnej wody na cele ciepłej wody od 01.07.2023r.